Раскрываем секреты ранее учтенной недвижимости
В Управление Росреестра поступают вопросы: «что такое ранее учтенный объект недвижимости, как понять, что недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости и для чего необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости?»
Отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Ивановской области Оксана Шутова:
В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:
-
- права, на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998) и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен;
- поставленные на технический или государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года, но права, на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
- учет которых не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.
Зачем вносить в ЕГРН сведения о ранее учтенных объектах?
Отсутствие сведений о ранее учтенных объектах в ЕГРН приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких действий, их фактические владельцы, без подтверждения своих ранее возникших прав в ЕГРН, не могут полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить другим людям.
Какие документы необходимы для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него?
Для внесения сведений в ЕГРН необходимо представить правоустанавливающий документ, а также технический или межевой план.
В качестве правоустанавливающого документа в отношении земельного участка нужно представить документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок (например, старое свидетельство, государственный акт или выписку из похозяйственной книги) и межевой план. В отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места - правоустанавливающий документ на такой объект недвижимости и технический план.
Представление межевого плана и технического плана не требуется, если:
- с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН обратится уполномоченный орган, выполняющий мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях;
-на территории выполняются комплексные кадастровые работы;
-оказываются меры поддержки лицам, пострадавшим в результате боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации.
