Может ли уменьшиться площадь участка в ходе проведения кадастровых работ?

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регламентируется проведение комплексных кадастровых работ (ККР). Под ККР понимаются работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов объектов недвижимости.

В результате выполнения ККР возможно:

- образовать земельные участки,
- осуществить уточнение местоположения границ земельных участков,
- установить или уточнить местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства,
- обеспечить исправление реестровых ошибок в части местоположения границ объектов недвижимости.

Результатом выполнения ККР является подготовленная карта-план территории (КПТР), содержащая необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения ККР.

Площадь земельного участка по результатам ККР может измениться как в сторону увеличения так и в сторону уменьшения. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади земельного участка.

Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в КПТР только с письменного согласия правообладателя с результатами ККР. Такое согласие включается в состав приложения к КПТР.

Увеличение площади участка возможно на 10 % от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, или не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Рекомендуем ознакомиться с проектом КПТР, который размещается на официальных сайтах администраций районов и городских округов, Департамента управления имуществом Ивановской области и Управления Росреестра по Ивановской области вместе с извещением о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ.