Будьте бдительны со своей недвижимостью
Чтобы защитить свою недвижимость от мошенничества, важно соблюдать ряд мер предосторожности. Зам. руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Смирнова напомнила о ключевых рекомендациях:
- Установите запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника. Это можно сделать через портал «Госуслуги», сайт Росреестра или в МФЦ. После подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись, которая не позволяет проводить сделки с недвижимостью без присутствия владельца. Запрет не действует, если переход права осуществляется по решению суда или требованию судебного пристава-исполнителя.
- Внесите в ЕГРН актуальный адрес электронной почты. Росреестр уведомляет собственников о поступлении на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если правообладатель получит такое сообщение, но не подавал документы, он сможет оперативно уведомить об этом ведомство, и сделка не состоится.
- Тщательно проверяйте документы перед сделками купли-продажи недвижимости. Требуйте от продавца предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договоры передачи, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.). Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это поможет убедиться, что продавец является законным собственником. При этом важно сверить ФИО, паспортные данные в выписке с информацией в паспорте и документе, по которому продавец приобрёл объект.
На что обратить внимание в выписке из ЕГРН:
- убедитесь, что покупаете объект у актуального собственника;
- проверьте, чем именно владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку (единственный собственник или есть доли);
- нет ли зарегистрированных прав на объект у несовершеннолетних (в этом случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу);
- как часто переходили права на объект (частые переходы прав за короткий период могут насторожить).
Если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности, проверьте её подлинность на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (https://www.reestr-dover.ru/).
- Будьте бдительны при подписании документов. Иногда владельца могут ввести в заблуждение и под видом другого документа (например, квитанции об оплате услуг или кредитного договора) дать на подпись договор купли-продажи жилья.
- Не сообщайте по телефону свои персональные данные и данные аккаунта на «Госуслугах». Мошенники могут использовать их для подготовки поддельных документов. Не переходите по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомцев, — они могут вести на фишинговые сайты.
- Меняйте пароль к аккаунту на «Госуслугах» не реже чем раз в три месяца.
- Предупредите пожилых родственников и близких о рисках мошенничества с недвижимостью. Люди старшего возраста особенно подвержены уловкам злоумышленников.
Важно помнить: сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с угрозами или просьбами сообщить персональные данные. Если вам поступил такой звонок, следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы.
Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества, необходимо обратиться в правоохранительные органы.
Подписывайтесь на канал Управления Росреестра по Ивановской области в МАХ: https://max.ru/id3702064145_gos
